Baisse des revenus locatifs et du rendement EPRA pour Vitura

Vitura, dont la valeur foncière s’élève à 1 568 M€ (+0,5%), a vu ses revenus locatifs chuter à 26,9 M€ au cours du premier semestre, contre 30,1 M€ un an plus tôt. Son résultat EPRA est passé de 18,9 millions d’euros au 30 juin 2021 à 8,8 millions d’euros. « Hors indemnités exceptionnelles perçues en 2021, la diminution de 8 millions d’euros s’explique principalement par le départ de Canal+ du campus des Arcs de Seine en octobre 2021, ainsi que le départ du Crédit foncier de France, en juillet 2021, de 50 % des surfaces des Rives de Bercy », indique la SIIC spécialisée en bureaux à Paris. Il ajoute : «  L’acquisition de l’immeuble Kennedy Office a contribué aux revenus locatifs et au résultat EPRA du S1 2022 avec respectivement 2,3 M€ et 1,1 M€. Avant de préciser que «  les dernières commercialisations réalisées auront un plein impact sur le second semestre 2022  ».

Au cours du S1 2022, 12 000 m² ont été signés, renouvelés ou prolongés. Parmi les sept transactions, Huawei, situé sur le campus des Arcs de Seine à Boulogne-Billancourt, a choisi de prolonger la durée ferme de son bail jusqu’en 2026.

Le taux d’occupation atteint 75,4% au 30 juin 2022 contre 78,5% six mois plus tôt. L’EPRA NTA reste à 827 millions d’euros, soit 48,5 €/action, contre 822 millions d’euros au 31 décembre 2021, soit 48,9 €/action.

Toujours au cours de la période, Vitura a signé une hypothèque de 94 millions d’euros soutenue par le campus de Hanami. En novembre 2021 un refinancement de 525 millions d’euros portant sur un portefeuille de 131 000 m2 a déjà été signé, ce qui permet d’allonger la maturité de 75% de la dette totale et que la solidité financière de la société immobilière gérée par Jérôme Anselme se renforce. Avec l’emprunt de 66 M€ mis en place en octobre dernier pour l’acquisition de l’immeuble Kennedy Office, la dette consolidée atteint 830 M€ au 30 juin 2022, soit un taux d’endettement de 52,9%, stable. Le taux de couverture est de 97% et le coût moyen de la dette est de 1,6% au 30 juin 2022 (+20 bps par rapport au 30 juin 2021).

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