Au coeur de l’Ardèche (07), commune de près de 8000 habitants. A 20 minutes de la gare Valence TGV et 1h de Lyon, Saint-Peray (voir carte ci-dessous) ne fait pas partie des villes les plus citées par les Français qui veulent se mettre au vert mais se démarque tout de même par son savant mélange entre montagne et plaine. Une belle carte postale avec des terres viticoles et les ruines du château de Crussol (XIIe siècle) répertoriées parmi les 18 sites naturels classés d’Ardèche. Pas de quoi faire grimper les prix de l’immobilier, surtout pour une ville méconnue du grand public et sans littoral à proximité.
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Et pourtant, en un an, les prix ont augmenté de 5% dans l’ancien et de 4% dans le neuf, approchant les 2800 euros le m², selon l’annuaire du Figaro Immobilier. L’équivalent d’une ville comme Grenoble, habitée par 160 000 habitants. « Depuis le Covid, l’intérêt pour Saint-Peray s’est accru. Les gens aspirent à plus de sérénité tout en maintenant du lien social et en restant proche des services publics. Notre ville attire aussi les gens à gros budget », a déclaré Jacques Dubay, maire de Saint-Peray. Une vague d’intérêt que certains vendeurs veulent surfer. L’un d’eux a vendu sa maison de 365 m² (7 pièces dont 4 chambres) pour… 1,8 million d’euros, sur Leboncoin, soit plus de 4900 euros le m². Prix Bordeaux, troisième ville la plus chère de France derrière Paris et Lyon.
Qualifié de « villa contemporaine » par l’agence Dufossé Immobilier, qui n’a pas répondu à notre demande, l’appartement bénéficie certes d’une superficie respectable (2700 m2) mais il est en pente descendante. L’annonce met en avant « la vue impressionnante sur le Château de Crussol, Valence et le Vercors » mais il est difficile de se faire une opinion avec seulement 2 photos sur les 18 publiées qui d’ailleurs ne permettent pas d’avoir une vue à 180°. sur la plaine de Valentin.
4/5 villas dans la commune
En revanche, l’intérieur correspond davantage au profil d’une maison de grande hauteur : piscine intérieure, 3 suites dont parentale, jeux, sports et cinémas (voir notre diaporama en illustration principale). A voir si avec « l’effet Kovid », ces services suffiront à convaincre les acheteurs de débourser un peu moins de 2 millions d’euros. « Ces maisons sont marginales, nous en avons 4/5 en ville, de 250 à 300 m², qui se vendent entre 1,2 et 1,3 million d’euros. Nous avons aussi des maisons caractéristiques de plus de 150 m² sur les coteaux mais qui ne descendent pas en dessous de 350 à 400 000 euros », confie Jacques Dubay, soucieux d’avoir une offre de logements « variée » et garantissant des prix abordables, notamment pour les primo-accédants. .
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Difficile car il y a un manque de terrains disponibles, selon le délégué de la ville. « Le pays libéré se fait de plus en plus rare », a déclaré le maire de Saint-Péray, qui a voulu assurer la densité comme l’exige la loi « zéro artificialité » mais « acceptable » en « préservant des îlots de fraîcheur et des jardins remarquables ».