Un marché dynamique grâce aux avantages pour les locataires et les investisseurs.
Le co-living est une vraie innovation car on y vit autrement, non plus seul mais à plusieurs, en partageant les parties communes d’une résidence avec des inconnus. C’est une rupture fondamentale dans le mode de vie, mais aussi dans la manière de gérer l’immobilier. Et pour cause, le co-living sort le logement du schéma « une maison, une personne » ou « une maison, une famille ».
Trois piliers : communauté, services, flexibilité
Le co-living, né aux États-Unis dans les années 2000, est un mode de vie pour beaucoup qui réunit des espaces privés et partagés, avec de nombreux services. Comprenant une dizaine à des centaines de logements, les résidences nouvellement décorées, meublées et équipées sont divisées en espaces privatifs comprenant une grande chambre, une kitchenette, une salle de bain et des espaces communs avec salon, bibliothèque, terrasse, espace de collaboration, salle de sport, etc. Les résidents se voient proposer des services tels que l’internet haut débit, le ménage, la lessive, les cours de sport, la piscine, le sauna, l’abonnement Netflix et la conciergerie.
Qui sont les colivers ?
La cohabitation est avant tout une forme d’habitat qui privilégie la recherche de liens sociaux. Ainsi, la majorité des titulaires sont de jeunes travailleurs célibataires. Mais il y a aussi des travailleurs plus avancés, voire des jeunes seniors en fin de carrière et préparant leur retraite. Leur point commun ? Généralement, ils sont dans une période de transition.
Des avantages évidents
Le coût total du logement est certainement un point culminant. Pour l’équivalent d’un loyer dans un ancien studio pas toujours de qualité, le locataire dispose d’une résidence neuve, moderne, bien décorée, qui comprend le chauffage, l’électricité, la connexion internet, le ménage et de nombreux services. L’avantage est là en termes de coût total et de qualité. Pour la location, ni la caution ni la caution ne sont exigées.
Du côté de l’investisseur, propriétaire des murs, la rentabilité élevée résulte d’une meilleure optimisation des m² grâce au regroupement des parties communes. La location se fait en mode Plug and Play via des plateformes telles que Koloving.fr où la commande est passée, le bail est signé et le paiement s’effectue en ligne immédiatement.
Un marché porteur qui va se structurer
Le nombre de personnes vivant seules ou en cohabitation augmente rapidement. Il est passé de 13% à 20% pour les 25-39 ans en vingt ans (source : BNP Paribas Real Estate). Tout indique que la demande restera forte. On estime que le cœur de cible est de 500 000 personnes : des jeunes qui travaillent (25 – 40 ans) célibataires avec un bon emploi, qui sont ouverts à vivre ensemble sur le long terme. Aujourd’hui, c’est un marché essentiellement urbain présent dans les grandes villes.
En 2021, on compte 8 300 places en France, contre 5 000 en 2019. L’Ile-de-France représente environ la moitié du marché. Près de 4 000 nouvelles places sont prévues dans les villes françaises. La gestion est assurée par des opérateurs experts qui, pour les dirigeants, The Babel Community, Urban Campus, Dovevivo, Colonies, Sharies. Les promoteurs immobiliers investissent également et Nexity, Bouygues Immobilier et Vinci Immobilier ont des projets en cours. On peut prévoir une consolidation du secteur à long terme. Le modèle économique est un investisseur propriétaire du site, qui loue à un opérateur qui va sous-louer aux habitants. A noter que ce loyer échappe aux contraintes de la loi Alur, à la proportion de logements sociaux, et au plafonnement des loyers car il s’agit d’une résidence avec services.
L’intérêt est fort et, selon une étude de Cushman & Wakefield, l’investissement en coliving a attiré 455 M€ de capitaux en 2021, soit près de 15 fois plus qu’en 2020.