Pour faire un achat, une vente ou un héritage, il est indispensable de connaître précisément la valeur vénale d’un bien. L’estimation immobilière est une étape fondamentale, qui peut être confiée à un professionnel du secteur pour une meilleure fiabilité.
Les critères pour l’estimation immobilière d’un bien
La réussite d’une transaction immobilière nécessite une estimation adéquate de la valeur du bien. Pour une bonne estimation, plusieurs critères seront pris en considération. Le premier concerne la localisation du bien. Chaque zone géographique a une valeur locative différente qui influera sur le prix de vente. L’attractivité d’un quartier est un critère déterminant pour déterminer la valeur d’un bien. Le point central est aussi la nature de la maison, avec sa surface et ses caractéristiques. Il ne faut pas non plus négliger les conditions générales de la propriété, ainsi que l’environnement environnant. Enfin, la performance énergétique, évaluée au travers du DPE (Diagnostic de Performance Energétique), est devenue un critère important pour toute valorisation immobilière.
Passer par un spécialiste du marché immobilier parisien
Pour bénéficier d’une évaluation immobilière rigoureuse, il peut être intéressant de contacter une agence spécialisée dans ce domaine. En Île-de-France, le réseau d’agences immobilières Consultants Immobilier vous fait bénéficier d’une expertise historique dans ce domaine. La société est implantée depuis plus de 25 ans dans l’ouest parisien, avec une connaissance approfondie du marché immobilier à Paris, Neuilly-sur-Seine, Levallois-Perret et Boulogne-Billancourt. Le groupe dispose aujourd’hui d’un réseau dense de 14 agences, qui rassemblent 85 collaborateurs aux savoir-faire reconnus. Consciente des particularités du marché local, la société possède une réelle expérience dans le secteur de l’immobilier de luxe. A ce titre, il est un interlocuteur incontournable pour faire évaluer rapidement et avec la plus grande rigueur un bien de prestige.
Des informations pertinentes pour une première estimation
Si vous souhaitez vous faire une idée de la valeur réelle d’un bien avant de contacter une agence, plusieurs options s’offrent à vous. Depuis avril 2019, la direction générale des finances publiques a ouvert au public sa base de données des Demandes d’expertise foncière. Celui-ci répertorie toutes les ventes immobilières réalisées au cours des 5 dernières années en France. Vous pouvez cibler des biens identiques à celui que vous souhaitez estimer dans la même zone géographique pour voir les prix de vente qui ont été appliqués. Pour une évaluation plus détaillée, l’outil Patrim est disponible. En vous connectant à l’espace Particulier du site des impôts, vous pourrez accéder au détail des ventes immobilières selon les critères de votre choix.
Avant toute transaction immobilière, il est indispensable de pouvoir se fier à une estimation fiable de la valeur d’un bien. Souvent confiée aux soins d’une agence spécialisée, l’expertise immobilière garantit une juste estimation basée à la fois sur la nature du logement et sur le prix du marché.