Vous souhaitez ouvrir une agence immobilière franchisée ? Pour cela, vous devrez convaincre des banquiers, voire des investisseurs extérieurs, de financer votre projet. Pour ce faire, vous devez rédiger un plan d’affaires complet. Voici 5 étapes pour rédiger un business plan pour une agence immobilière.
Présenter l’équipe et la genèse du projet
Dans l’immobilier plus que dans tout autre secteur, l’expérience, les compétences et les qualifications du candidat à la franchise sont essentielles à la réussite du projet.
En effet, dans l’immobilier en franchise, deux scénarios principaux peuvent être rencontrés :
La crédibilité de votre projet d’agence immobilière franchisée dépendra directement de cette première partie de votre business plan. N’hésitez pas à détailler votre parcours professionnel et à le comparer aux compétences nécessaires pour réussir dans l’immobilier.
Présenter l’étude du marché de l’immobilier
La FNAIM et les Notaires de France fournissent régulièrement des données assez précises sur l’état général du marché immobilier. Et ce, jusqu’au niveau départemental. Vous devez donc d’abord vous appuyer sur ces données pour présenter votre étude du marché immobilier.
Mais dans un second temps, vous devrez analyser le marché immobilier local :
Troisièmement, vous devrez diviser votre zone de chalandise en zones et leur appliquer les mêmes critères. L’objectif : montrer que vous avez une connaissance fine du marché et de ses caractéristiques.
Il est également fortement recommandé de répertorier les concurrents présents sur la zone de chalandise et de les analyser : quels sont leurs points forts, points faibles, etc. Et ce, pour montrer comment votre projet pourra s’insérer dans ce marché.
Exposer la stratégie marketing et de communication
Lors de la création d’une entreprise en franchise, qu’il s’agisse d’une activité d’agence immobilière, d’agent immobilier ou de toute autre activité, la stratégie marketing ainsi que la stratégie de communication nationale sont définies par la tête de réseau : c’est tout le principe de la franchise.
Pour l’essentiel, cette partie de votre business plan sera donc rédigée en concertation avec les principales équipes du réseau : positionnement marketing, cible, stratégie d’acquisition client, etc.
En revanche, vous devrez détailler la manière dont vous comptez communiquer et vous positionner sur votre zone de chalandise : même si la tête de réseau vous apporte son soutien et son accompagnement, la communication de proximité cela relève des prérogatives de la franchise.
Démarchage de particuliers vendant leur bien sur les plateformes de commerce, annonces dans les journaux locaux, démarchage de prescripteurs/partenaires (courtiers en financement, banquiers…), distribution de tracts dans les boîtes aux lettres des quartiers à forte dynamique… : les réponses sont nombreuses pour compléter les pistes apportées par la tête de réseau. Vous devrez détailler dans cette partie du business plan de votre agence immobilière ceux que vous comptez embaucher.
Démontrer le modèle économique et présenter les prévisionnels financiers
Le modèle économique dépendra directement de la franchise immobilière choisie.
Pour construire ces chiffres, et notamment les prévisions de chiffre d’affaires, vous devrez vous appuyer sur :
Rédiger l’executive summary
La dernière étape de l’élaboration de votre plan d’affaires consiste à rédiger le résumé analytique, qui est un résumé préliminaire de votre plan d’affaires. Clair, concis, efficace, il couvre les points clés de votre projet tout en suscitant l’intérêt et la curiosité du lecteur, banquier en général.
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Quels sont les trois éléments essentiels du business case ?
Soyez le premier à marquer
Ce document présente précisément les trois éléments essentiels du projet : les objectifs, le périmètre et les principales parties prenantes.
Quels sont les éléments essentiels d’un business plan ?
Quels sont les 3 rouages essentiels du business model ? Définition du business model Il repose sur les 3 étapes suivantes : étude du marché cible, analyse de la concurrence, présentation du produit et/ou service proposé.
Comment faire un bon business case ?
Certains éléments doivent figurer dans le business plan : description de l’offre et de ses avantages, marché, concurrents, modèle économique (ou business model), perspectives de l’équipe et financement.
- Comment faire un business case ?
- Rédigez l’introduction (résumé exécutif).
- Présenter le problème à résoudre ou l’opportunité à saisir.
- Analysez le problème ou l’opportunité en détail.
- Énumérez les options envisagées pour résoudre le problème.
Comment obtenir la carte T immobilier sans diplôme ?
Mettre en évidence les avantages du projet.
Il est possible d’obtenir la carte T sans diplôme : vous devez avoir une expérience d’au moins 10 ans dans une société immobilière, conjointement avec un titulaire de la carte T. Ce niveau d’expérience est ramené à 4 ans si vous êtes actif.
Comment obtenir une carte T ?
Qui devrait obtenir la carte T ? Toutes les personnes impliquées dans le processus de transaction immobilière doivent avoir la carte. Dans le cadre d’une agence immobilière travaillant avec des agents, l’agence et chacun des commerçants doivent disposer d’une carte et s’inscrire auprès de la Chambre de Commerce et d’Industrie (CCI).
Comment obtenir une carte T et G ?
si vous êtes titulaire du bac ou d’un diplôme de niveau équivalent, vous pouvez obtenir la carte en ayant travaillé au moins 3 ans à temps plein dans une agence immobilière. Les pièces justificatives sont vos fiches de paie.
- 2/ Comment obtenir la carte G ?
- Diplôme d’un niveau égal ou supérieur à 3 années d’études après le Baccalauréat. …
- DUT ou BTS avec expertise en gestion immobilière.
Comment estimer la valeur d’un bien immobilier ?
Diplôme délivré par l’Institut d’études économiques et juridiques appliquées à la construction et à l’habitation.
Vous pouvez connaître le prix d’un logement en consultant la base de données « Demandes de valeur immobilière », le site Patrim ou auprès d’une chambre notariale. La donnée « Demandes de valeur foncière » renseigne sur les transactions immobilières intervenues en France au cours des 5 dernières années.
- Comment savoir combien vaut ma maison ? Les règles pour estimer votre propre maison
- Ne vous concentrez pas sur le prix d’achat de la maison. …
- Mettez de côté l’affectif et l’émotionnel dans le calcul du prix de vente. …
- Renseignez-vous sur les prix du marché…
- Notez toutes les caractéristiques de la maison. …
- Estimation des travaux de rénovation. …
Comment déterminer la valeur d’un bien immobilier ?
Être honnête.
Quel objet social pour une agence immobilière ?
Vous pouvez connaître le prix d’un logement en consultant la base de données « Demandes de valeur immobilière », le site Patrim ou auprès d’une chambre notariale. La donnée « Demandes de valeur foncière » renseigne sur les transactions immobilières intervenues en France au cours des 5 dernières années.
Objet social : Objet de la société, en France ou à l’étranger : Activité immobilière et transactions commerciales, gestion locative, administration de biens, cession et transmission de fonds de commerce, et toutes activités se rattachant directement ou indirectement à l’objet social ainsi défini.
Comment créer une agence immobilière sociale ?
Comment est financée une agence immobilière ? Le financement interne correspond au capital que vous et vos associés alliez apporter lors de la création de votre entreprise. Vous pouvez apporter directement de l’argent (espèces) ou des biens (appelé contribution en nature).
Quel est le meilleur statut pour une agence immobilière ?
Créer une société immobilière : procédure Une fois la forme sociale choisie, vous pouvez adresser une demande d’immatriculation au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS). Cette demande peut être faite en ligne sur le site Infogreffe ou en se rendant directement au Tribunal de Commerce le plus proche.