Les projets d’aménagement ont renforcé l’attractivité de la ville normande, appréciée pour sa proximité avec le littoral. Caen est sillonnée d’acquéreurs en quête de logements extérieurs.
C’est un anniversaire inoubliable que Caen s’apprête à fêter en 2025 : ses 1000 ans ! Pour autant, pas question de se reposer sur ses lauriers (millennials), l’ancienne cité industrielle du Calvados, située à une demi-heure des plages, a décidé de devenir une ville modèle pour les cadres en quête de mètres carrés supplémentaires et économiques et culturels. Opportunités.
C’est ainsi que le troisième site accueille de nouvelles entreprises, chercheurs, étudiants et sociétés – comme le Moho, près de la gare, le Dôme, la presqu’île, ou le Wip, sur les bords de l’Orne – désormais prestigieux dans le paysage. De quoi renforcer l’attractivité de cette cité normande… et presser le marché immobilier. « La pénurie de biens continue de se manifester dans tous les types de logements », a déclaré Stéphane Bisson, directeur de l’agence Orpi à Ouistreham.
Les recherches portent prioritairement sur l’hyper centre ou les zones proches de la ligne de tramway et de l’université. Mais Caen est tout arrachée par des acquéreurs à la recherche d’une maison avec jardin ou d’un appartement avec terrasse encore à vendre.
Sans surprise, le coût de l’immobilier continue d’augmenter. En cinq ans, il a augmenté de près de 25 % en moyenne, selon MeilleursAgents. « Sauf dans les quartiers très populaires comme la Grâce-de-Dieu, la Pierre-Heuzé ou la Guérinière, on ne trouve pas grand-chose à moins de 3 000 euros le mètre carré, et, en centre-ville, on est près de 5 000 euros », a déclaré M. Bisson.
+ 5 % en un an dans le neuf
Malgré des prix déjà élevés, la ville reste bien adaptée à l’investissement locatif. Avec ses cinq campus universitaires et ses quarante-six unités de recherche, il rassemble près de 2 200 chercheurs et 35 000 étudiants. La rentabilité moyenne des T2 dans l’ancien est estimée à 5,4% par MeilleursAgents.
« Cependant, le marché risque de rattraper son retard avec la mise en place des mesures encadrant la location des lois Climat et Résilience [2021] et Énergie-Climat [2019]. Car la plupart des maisons qui datent de la « reconstruction » [les séquelles des dévastations subies pendant la Seconde Guerre mondiale] sont des passoires énergétiques et les propriétaires n’ont souvent pas les moyens de faire les travaux », note Thomas Bouvet, gérant de la Agence du XXIe siècle à Caen.
Le 25 août 2022, les loyers des logements dont l’étiquette énergétique indique F ou G doivent être gelés partout en France. Et début 2023, les biens les plus énergivores (consommation annuelle de plus de 450 kWh par mètre carré) ne pourront plus être loués.
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