Le DPE (Diagnostic de Performance Energétique) devient incontournable pour tous ceux qui s’intéressent à l’immobilier, qu’ils soient professionnels ou particuliers. Suivant cette tendance, la start-up PriceHubble, spécialiste de la valorisation et de l’analyse du marché immobilier résidentiel, a intégré ce même DPE dans son offre à destination des banques et des investisseurs institutionnels. Ces professionnels étant exposés aux risques climatiques, il devient de plus en plus important pour eux de connaître la performance énergétique des actifs qu’ils possèdent ou financent afin d’anticiper l’impact sur la valeur actuelle et future de ces actifs.
Les différences de loyer, c’est pour plus tard
Dans un premier temps, seul l’effet sur le prix de vente, qui sera proposé en location ultérieurement, est mesuré. « La demande pour ce type d’outil est très forte chez les professionnels », souligne Loeiz Bourdic, directeur de PriceHubble France. Nous ne leur proposons pas de prévisions, mais un observatoire qui permet de suivre en temps réel l’évolution des prix entre différentes classes énergétiques.
En ce qui concerne les loyers, selon PriceHubble, qui s’appuie sur les données de cotation, les différences réelles sont plus difficiles à évaluer pour le moment. Or, cette dernière serait actuellement beaucoup moins fiable pour la location que pour la vente, les bailleurs ayant tendance à gonfler la cote de leur logement afin d’attirer le maximum de candidats à la location. Mais cela devrait bientôt changer avec la « maturation du marché ».
Pour avoir une idée de l’impact actuel des DPE sur les prix, PriceHubble a réalisé pour Le Figaro (voir ci-dessous) quelques simulations avec des résidences, appartements et maisons à Paris, en Île-de-France ou en zones classées B à G. (Les unités A sont presque exclusivement neuves). En particulier, il y a une grande différence dans l’effet des appartements et des maisons. Dans le premier cas, sur des marchés très chers, l’influence de la classe énergétique reste faible, ne dépassant pas 2,5 % du prix.
En revanche, dans le cas des maisons, quels que soient les niveaux de prix, la décote pour un écran thermique (classe G) est de près de 10% par rapport à un logement économique (classe B). « Dans le cas des maisons, la différence d’efficacité énergétique est déjà bien intégrée dans le prix, alors que dans le cas des appartements, dont la rénovation thermique est difficile à réaliser dans les immeubles collectifs, il n’y a pas encore de signal prix », précise Loeiz Bourdic. Plus subtilement, et absent de ces simulations, le dirigeant de start-up note une autre tendance qui devrait se confirmer à l’avenir : « On observe des écarts géographiques qui semblent s’accentuer : à Lille les écarts sont bien plus importants qu’à Montpellier. » Une chose est sûre, entre l’interdiction des augmentations de loyers puis celle de la location des filtres thermiques, l’impact financier du DPE va encore augmenter.
On parle de filtre thermique lorsque le bien consomme trop d’énergie. Ce dernier est défini lors du DPE 2021, lorsque le diagnostiqueur remet au propriétaire un bilan avec les consommations et les étiquettes de gaz à effet de serre.
Comment faire isoler sa maison gratuitement ?
On peut par exemple faire appel au programme Anah (agence nationale de l’habitat), qui permet aux propriétaires de bénéficier d’une aide aux travaux d’aménagement de l’ordre de 1 600 à 2 000 euros. Il existe aussi un éco-prêt à taux zéro, la possibilité d’ouvrir un prêt pour isoler sa maison, mais sans payer d’intérêts.
Qui a droit à une isolation gratuite ? Être propriétaire ou locataire d’une maison privée depuis plus de 2 ans. Ils vivent dans la capitale de la France. Ne dépassez pas le montant du revenu imposable qui dépend de la composition de votre foyer. La surface d’isolation doit être d’au moins 35 m².
Qui a droit à l’isolation à 1 € en 2022 ?
Le financement des travaux de réduction d’énergie résidentiels alloué dans le cadre de MaPrimeRénov est désormais réservé aux logements construits il y a plus de 15 ans et occupés au moins 8 mois de l’année.
Comment isoler gratuitement ?
Grâce à Hellio, il était possible d’isoler gratuitement vos combles jusqu’en juin 2021 ! Depuis le 1er juillet, les primes Coup de Pouce ont été réduites ; Des aides sont toujours disponibles pour les rénovations énergétiques, mais une couverture à 100 % n’est plus possible.
Comment rendre une maison moins énergivore ?
Comment rendre votre maison plus économe en énergie ?
- Isolation. Une maison bien isolée garde la chaleur à l’intérieur plus longtemps, ce qui réduit la consommation de votre système de chauffage et le coût du mazout. …
- Pompe à chaleur. Une pompe à chaleur extrait la chaleur du sol, de l’air ou de l’eau. …
- Panneaux solaires.
Comment savoir si ma maison est économe en énergie ? Officiellement, la définition d’un logement énergivore est un logement qui consomme plus de 331 kWh par mètre carré et par an. Cela correspond à une facture énergétique d’au moins 300 euros par mois.
C’est quoi une maison énergivore ?
Une maison énergivore, aussi appelée passoire thermique, est une maison très mal isolée qui favorise le chauffage et le gaspillage d’énergie. Le logement fait partie des pires classes énergétiques – G, F ou E – dans les diagnostics d’efficacité énergétique (ou DPE).
Quel avenir pour les passoires thermiques ?
A partir du 1er janvier 2023, les logements dont la consommation énergétique est supérieure à 450 kWh/m² par an ne pourront plus être loués.
Comment savoir si toiture isolé ?
Vérifiez les coins de vos murs et de votre plafond pour détecter des signes d’humidité, de moisissure ou même de murs froids. En effet, les problèmes d’humidité sont souvent liés à une mauvaise isolation.
Comment savoir si le toit est isolé ? Le meilleur moyen de savoir si votre maison est bien isolée est de faire réaliser un bilan thermique par un professionnel du bureau d’études. Son rôle est d’analyser chaque pièce de la maison et d’identifier les endroits où la chaleur produite lors du chauffage est perdue en raison d’une mauvaise isolation.
Comment savoir si un logement est bien isolé ?
Le diagnostic énergétique (DPE), obligatoire depuis le 1er juillet 2007 pour l’achat et la vente d’un logement, permet d’être conscient de la qualité de son isolation.
Qu’est-ce qu’une maison bien isolée ?
Une maison bien isolée permet de profiter d’un bon confort thermique été comme hiver. Lors des journées ensoleillées où les températures sont élevées, une isolation performante empêche la chaleur de pénétrer dans votre maison et maintient l’intérieur frais.